近日，由ORIA和睿承接設計的城市更新項目——鄭州國棉三廠特色歷史文化街區已經全面開工，展示區第一棟建筑的改造落地即將完成。2018年，ORIA和睿提出了“修舊如故，補新如故，建新融故”的改造概念，在最大化保有三廠歷史原貌與人文記憶的基礎上，結合現代商業模式，去構建融歷史記憶與生活地標為一體的鄭州城市新名片。

“國棉三廠”這個帶著濃厚人文色彩的名稱伴隨了鄭州在新中國城市發展中的整個歷程，在當年，它既是鄭州經濟發展的標桿，也造就著整個城市的風尚。隨著社會的發展，如今的國棉三廠只剩下曾為職工居住的蘇式“赫魯曉夫樓”，還述說著當年的依稀風彩。在當下如火如荼的城市更新進展中，ORIA和睿設計承接了國棉三廠這片蘇式建筑的舊改重任，在歷時6年的時間里，致力于協助這處建筑組團完成其從“大院空間”向“街區空間”轉變的重要過程。

【蘇聯的赫魯曉夫樓】赫魯曉夫當政時期，蘇聯各地興建了一大批4-5層樓高的小戶型簡易住宅樓

上世紀50年代修建的國棉三廠是鄭州人難以遺忘的一處所在。

國棉三廠生活區之于鄭州，就像老洋房之于上海、胡同之于北京、騎樓之于廣州，具有獨一無二的歷史價值。這種圍合式布局、樓體方正的灰磚紅瓦的蘇式住宅群，是工業化時代為解決城市中激增的產業人口面臨的住房資源短缺問題而批量化設計建造的。

作為國內僅存少有的成片區的蘇式建筑群，國棉三廠宿舍區成為紡織產業在鄭州老城里留下的為數不多的殘存印記。

【現狀鳥瞰】我們可以清晰的看到原住區肌理和之后加建之間的關系

時間追溯至2018年，通過一次與國棉居民的深度座談交流，ORIA和睿設計團隊在全面了解了國棉三廠歷史沿革和社會價值的基礎上，為其定下了城市文脈傳承和核心空間活化的雙重目標。

正如列斐伏爾（Henri Lefebvre）的空間生產理論所述，“空間并非僅僅是承載生產的容器，空間本身也生產內容，是生產力的一部分，也會成為被消費的對象。”所以空間質量的好壞，不僅僅是視覺和感受問題，也是城市社會和經濟發展需要考慮的重要內容。

針對國棉廠的特殊歷史，ORIA和睿主持建筑師吳文博、陳涵非在建筑原真性（authenticity）的基礎上，提出了本項目改造的三個原則——“修舊如故，補新如故，建新融故”，即在尊重歷史建筑的在地原真性、形態與設計原真性和材質原真性的同時，考慮因功能置換和城市發展要求而產生的必要修繕和增加新建。

【現狀鳥瞰效果圖】

尺度的重塑，空間的歸還

對于ORIA和睿設計來說，“更新，首先是一場空間歸還”。

在城市空間的核心問題中，尺度是一個跳不開的概念。曾經在計劃經濟體制下建設的“單位大院”，由企業自己建設管理，而把供水、電力、電訊等市政服務交給獨立核算的市政公司經營，并由此衍生出具有中國特色的“干道次干道城市道路系統+單位大院”的城市空間模式，大院模式的硬性邊界在城市中形成了明確的物理分隔，也帶來了城市交通上不便和擁堵現象。

面對國棉三廠這樣一個城市級的更新類項目，首要任務就是重塑城市空間的尺度，把原先的大院空間歸還到城市空間之中，讓其成為承載優質公共生活的良好基底。而城市尺度上的開放街區，也有利于用增加公共活動和促發情感共識的方式來激活空間的使用。

改造尊重了原住區的整體規劃，最大限度留存了70年來的空間基底。其中，線性街區在未來會對車行進行控制，成為聯通棉紡路和建設西路的步行街道文化館路，這也是整個項目鏈接鄭州紡織工業博物館的中軸線；而三個片狀組團會開放外圈城市界面的基礎上，增加多處和城市相連的出入口，促進“大院空間”向“街區空間”的轉變。

【人視效果圖】

肌理的織補，老城的再生

為了擺脫原有的空間結構，打造適宜人群活動的新型空間，除線性街區外，需在片狀組團的大尺度庭院內填充一定量的新建建筑，并據此重新構建人流線路徑及集散性空間，為建筑群的功能置換打下基礎，設計師稱其為“肌理織補”。

肌理織補不是一個純粹的空間概念，無論是拆除重建還是有機更新，其空間再生產的內在邏輯都在需要回報端擴大空間價值增量。這就意味著在設計考量中，離不開兩個基礎變量：通過更新增加物理空間可利用的容量，即將空間作為容器使用的增量驅動；及以內容消費為基礎，以虛擬空間的關注量帶動線下實體空間的的經營效益或使用價值的流量驅動。

對此，ORIA和睿團隊在設計中進行了深入研究和考慮，項目整體既要重新整理建筑風貌，打造核心區和關鍵空間節點，并委以傳承歷史文脈的重任，也要引入多種經營業態，營造充滿活力的社區廣場、文化街區、商業街區及辦公酒店組團。每個組團在保留不同形式的集中性場地之外，也會預留盡量多的外擺空間，使原來老舊的住區空間肌理，轉變為可容納更多活動的城市休閑空間肌理。

【城市書店內景】

【景觀效果圖】

如建筑師吳文博所說：“我們一直在探討城市更新的底層邏輯到底是什么。如果將空間視為一個動態的社會產物，而非靜止的物理實體，那么無論是拆除重建還是有機更新，其空間再生產成立的邏輯是必須在回報端有各類價值增量，而新空間能否運行良好，則是這些價值增量的增值幅度和再分配問題，建筑師必須盡可能找到分配的平衡點并由此開始去做設計。”

未來一段時間，我國城市化進程仍在加快并趨于成熟。我們也期待在不斷的城市更新行動中，建筑改造為城市高質量發展打開新的可能。

項目名稱：鄭州國棉三廠特色歷史文化街區

項目地點：鄭州

總建筑面積：73538.48㎡

設計時間：2018 - 2023

建筑設計：上海和睿規劃建筑設計有限公司

施工圖設計：長廈安基工程設計有限公司

設計主持：吳文博&陳涵非

設計團隊：駱維、王倩雯、鐘磊、丁偉偉、劉暢、黃紫萱、石嘉豪、陳曦