本報(bào)記者 孫蔚

　　隨著春節(jié)臨近，全國(guó)樓市“春節(jié)檔”也即將拉開(kāi)序幕。2024年，多地購(gòu)房政策進(jìn)一步放寬，新的市場(chǎng)環(huán)境下您有返鄉(xiāng)置業(yè)的意向嗎？?jī)A向于什么樣的房源？

　　近日，58同城、安居客發(fā)布的《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《調(diào)查》）顯示，近半數(shù)受訪(fǎng)者選擇在春節(jié)期間看房及買(mǎi)房，在意向購(gòu)房者中有超過(guò)七成人希望在2年內(nèi)買(mǎi)房，并更傾向線(xiàn)上、實(shí)地相結(jié)合的方式看房；在利好政策頻出的背景下，意向購(gòu)房者中，有近半數(shù)對(duì)樓市信心增強(qiáng)；有46%受訪(fǎng)者愿意選擇在工作城市買(mǎi)房，越來(lái)越方便的交通以及相對(duì)較低的房?jī)r(jià)也吸引了部分人群選擇去工作城市周邊買(mǎi)房，16.9%的意向購(gòu)房者想在老家省會(huì)城市或者周邊購(gòu)房；人們的居住訴求從“有得住”向“住得好”升級(jí)，物業(yè)品質(zhì)及空間越來(lái)越受到重視。

　　意向購(gòu)房者市場(chǎng)信心增強(qiáng)

　　此次調(diào)查中有49%的人工作地就是家鄉(xiāng)，而在異地工作的受訪(fǎng)人群中，有82.2%的人選擇春節(jié)假期回家鄉(xiāng)過(guò)年，有11.1%的受訪(fǎng)者選擇留在工作城市過(guò)年。

　　《調(diào)查》顯示，在意向購(gòu)房者中，超過(guò)七成人希望在2年內(nèi)買(mǎi)房（36%的人計(jì)劃在近一年內(nèi)購(gòu)房，34.4%的人打算在2年內(nèi)買(mǎi)房），希望在5年內(nèi)購(gòu)房的人占到29.6%。

　　調(diào)研顯示，居住條件改善是受訪(fǎng)者購(gòu)房的主要原因，有40.1%的意向購(gòu)房者想要賣(mài)掉目前持有的房源再購(gòu)買(mǎi)，29.7%的意向購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)首套剛需房。此外，有22.2%的意向購(gòu)房者想買(mǎi)第二套房，即持有兩套房源。

　　從不同家庭結(jié)構(gòu)來(lái)看，單身獨(dú)居、兩人同住的受訪(fǎng)者購(gòu)買(mǎi)首套房占比較高，而三口之家、兩孩家庭、三代同堂家庭更多是有改善置換類(lèi)的購(gòu)房需求。

　　值得關(guān)注的是，親友意見(jiàn)會(huì)影響受訪(fǎng)者的購(gòu)買(mǎi)決策。有72.4%的意向購(gòu)房者表示會(huì)參考親友們的意見(jiàn)，但最終決策權(quán)還是掌握在自己手中。

　　歲末年初是開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵時(shí)期。《調(diào)查》顯示，絕大多數(shù)看房、購(gòu)房的人會(huì)關(guān)注或參與春節(jié)期間的促銷(xiāo)活動(dòng)，這說(shuō)明假期大促活動(dòng)有較強(qiáng)的吸引力。

　　另外，意向購(gòu)房者的市場(chǎng)信心增強(qiáng)，有48.3%的意向購(gòu)房者表示近一年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房信心有積極的影響，49.6%的意向購(gòu)房者在等待最佳的入市時(shí)機(jī)。

　　46%人群選擇在工作城市買(mǎi)房

　　在工作的城市安家，是很多人奮斗的目標(biāo)。《調(diào)查》顯示，選擇在工作城市買(mǎi)房的受訪(fǎng)者比例達(dá)到46%，生活環(huán)境便利性、教育資源豐富性以及職業(yè)發(fā)展前景是首要考慮因素；選擇在工作城市周邊置業(yè)的比例為23.1%，越來(lái)越方便的交通以及相對(duì)較低的房?jī)r(jià)是主要原因。

　　近年來(lái)，各城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，有16.9%的意向購(gòu)房者愿意選擇在老家省會(huì)城市或者周邊購(gòu)房。相對(duì)合適的房?jī)r(jià)和較好的發(fā)展前景及醫(yī)療資源等因素，吸引了部分返鄉(xiāng)置業(yè)意向者選擇在老家的省會(huì)或周邊城市買(mǎi)房。

　　此次調(diào)研中，想返鄉(xiāng)置業(yè)的意向購(gòu)房者占比為14%。返鄉(xiāng)置業(yè)的原因更多是為了方便照顧父母家人，占比高達(dá)68.8%，同時(shí)越來(lái)越多的人認(rèn)可家鄉(xiāng)的發(fā)展前景，有48.6%的人選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的原因是打算回家發(fā)展。

　　在置業(yè)城市房?jī)r(jià)滿(mǎn)意度方面，多數(shù)受訪(fǎng)者認(rèn)為相對(duì)價(jià)格比較合適。其中，有57.3%的意向購(gòu)房者表示房屋價(jià)格可以接受。

　　三居室戶(hù)型房源更受歡迎

　　在新房和二手房的選擇上，意向購(gòu)房者更傾向于選擇新房，占比達(dá)到71.3%。在購(gòu)買(mǎi)房源的戶(hù)型方面，多數(shù)意向購(gòu)房者傾向選擇大空間，改善現(xiàn)有的居住空間，61.9%的人傾向三居室，20.8%的人選擇兩居室。

　　在房源價(jià)格方面，44.5%的人意向購(gòu)房者希望買(mǎi)到總價(jià)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的房源。在一線(xiàn)城市工作的受訪(fǎng)者中，有43.2%傾向選擇總價(jià)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的房源；在二線(xiàn)城市工作的受訪(fǎng)者中，有近半人理想的房源總價(jià)是100萬(wàn)元至200萬(wàn)元。

　　首付及月供方面，有近四成受訪(fǎng)者能夠接受三成首付，所占比例最高；意向購(gòu)房者中，近四成希望月供范圍在3001元至5000元。

　　從“有得住”到“住得好”，越來(lái)越多的人對(duì)安居夢(mèng)有了更高的訴求。調(diào)查顯示，選擇“物業(yè)好的小區(qū)”和“年份新的小區(qū)”的受訪(fǎng)者分別占到了42.3%和30.8%，分列榜單的前兩位。