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　　1月27日，廣州再次優化限購政策，放開針對120平方米以上住房的限購。政策落地已經三天，二手市場的反響如何呢？記者走訪了解到，當前市場春節效應明顯，二手房的供需兩端均處于低位，掛牌量呈現雙向小幅波動。業內人士分析表示，限購政策的優化勢必釋放一部分購房需求，尤其是高端改善需求，二手市場也將從中獲益，成交活躍度短期將有所提升。同時，其他高能級城市是否跟進優化限購也將影響整個市場預期。

　　文、表/廣州日報全媒體記者 龍樂樂

　　二手市場

　　掛牌量小幅波動 反應較平穩

　　“天河北，123平方米，不限購！”廣州針對限購區內120平方米以上住房的限購優化政策剛剛落地，中介小馬第一時間對其手中的優質房源信息做出了更新。他告訴記者，平臺也馬上對他們做出了政策解讀并圈定了重點推廣客戶群體，包括二、三線城市多套房產置換一線城市優質資產、新政前未達到廣州限購區內購房資格的高收入人群等，但從剛剛過去的這個周末放盤和咨詢的數量來看，市場反應較為平穩。

　　自1月27日廣州發布限購優化政策以來，記者連日來觀察貝殼數據發現，二手放盤量整體在141800~142000這一區間小幅度波動。據業內人士透露，平臺放盤本身就有上架和下架的操作，由此帶來庫存輕微變化，難以解讀為是放盤或是成交的趨勢。“首先春節前后本身就是房產交易的淡季，新房還可以通過開發商的整合營銷聚集聲量，但二手市場的反應會相對更慢一點。”上述業內人士表示。從成交端來看，根據廣州市房地產中介協會的數據顯示，1月22日至1月28日的周度為1787套，成交環比下跌約20%，春節效應明顯。

　　業內解讀

　　二手主導優質板塊有可能走出獨立行情

　　對于此次優化限購的影響，合富研究院高級分析師梁燕明表示，新政主要釋放兩類需求：首先是居住地位于二、三線城市的高凈值人群，出于配置優質資產的目的將增大入市意愿；其次是資金較為雄厚此前卻由于二手房成交周期較長而仍在觀望之中的廣州本地需求，將在“賣一買一”“租一買一”的政策支持下獲得購房資格。“需求的釋放從根本上看是有利于市場的活躍度的，無論是新房還是二手房都將從中獲益。”

　　與此同時，不同類型的產品獲益程度將明顯不同。實際上，改善需求主導的趨勢正在從一手向二手市場傳導。克而瑞數據顯示，2023年廣州120平方米以上二手住宅共成交了21221套，占二手住宅成交總規模的20%，這一比例較2021年提升了近5個百分點。

　　梁燕明指出，隨著改善類需求的充分釋放，核心城區的大戶型產品的行情分化可能更為極致，相較之下核心區中小戶型、近郊及外圍區域大戶型則承受一定壓力。值得注意的是，當前廣州核心區改善類新房供應相對充分，因此一手供應較為稀缺同時板塊競爭力強勁的板塊，例如珠江新城、琶洲等最有可能率先走出二手房的獨立行情。

　　“中短期來看，廣州的二手房仍以去庫存為主，價格是成交的重要因素。”對于后市的演化，梁燕明認為需要等待春節效應之后，市場供需恢復正常。此外，其余一線城市是否有類似政策推出從而帶動預期轉向也十分關鍵。

　　相關新聞

　　廣州多家銀行：

　　廣州第三套房不能貸款

　　廣州日報訊 （全媒體記者 王楚涵 林曉麗 見習記者 夏銘 實習生 伍子睿）近日，廣州優化調整限購政策，限購區內120平方米以上住宅放開限購，同時明確了對廣州市戶籍家庭“賣一買一”及“租一買一”的購房資格支持。那么，廣州地區銀行房貸政策是否有相應調整呢？

　　1月29日，廣州日報全媒體記者以貸款客戶身份咨詢了工行、建行、農行、中行、交行、郵儲、招商銀行、浦發銀行、華夏銀行、廣發銀行、廣州農商行等多家銀行廣州網點了解到，房貸政策暫未調整，目前仍按原政策執行，對于購買第三套房，銀行仍不能提供貸款。對于將現有租賃住房辦理登記備案或在存量房交易系統掛牌出售即可核減家庭住房套數，多家銀行表示，目前仍按原政策執行，要等待相關部門下發政策指引。

　　與此同時，多家銀行廣州地區相關人士也向記者明確，房貸政策暫未調整，待相關監管部門明確相關限貸政策后再進行分行執行細則擬定。另有知情人士向記者透露，人民銀行廣州地區房貸政策暫無變化，目前人行正在調研中。