本報記者 王麗新 見習記者 陳 瀟

　　繼11月份深圳降低二套房首付比例、優化普宅認定標準后，12月14日，京滬兩地宣布優化房地產政策，整體力度較大，釋放更多積極信號。

　　多位受訪人士向《證券日報》記者表示，當前的政策調整，能夠降低購房資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本，有利于支持居民剛性和改善性住房需求，提高市場交易活躍度，進一步穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展。

　　具體來看，12月14日，北京市住房和城鄉建設委員會等五部門聯合發布《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，優化普通住房認定標準，下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限；同時，北京地區市場利率定價自律機制還通過了降低新發放商業性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持剛性和改善性住房需求。

　　此次調整對普宅的建筑面積、價格標準進行了適當上調。調整后，北京市普宅占比提高至七成左右。北京地區首套住房個人住房貸款最低首付款比例統一下調為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。同時，此次調整取消了對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整，按11月份貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低為4.2%。

　　同日，上海宣布自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。

　　根據相關規定，上海地區首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。

　　“此類政策更好地保障了購房者的權益，促進購房成本進一步降低，對于二手房的交易成本降低和活躍度提升也有積極作用。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

　　“本次北京、上海優化樓市政策無疑向市場傳遞出重磅利好信號，一線城市作為房地產市場的核心區域，其市場表現及政策動向對于整個樓市帶動力突出，本輪新政對整個房地產市場信心的提振和鞏固回升具有積極作用。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，兩地政策優化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發力，有利于促進剛性和改善性住房需求釋放。政策優化后，兩地房地產市場活躍度有望提升，預計將進一步影響價格預期。

　　“預計隨著新政落地效果顯現，2024年一線城市整體市場或將在穩的基礎上迎來更加明顯的積極變化。”關榮雪如是稱。