● 本報記者 董添

　　近期，多個地區出臺保障性租賃住房建設相關政策，涉及房源籌集、特殊人群申請優惠等方面內容。業內人士表示，多地加快保障性租賃住房建設，行業迎來量與質的雙進階。保障性租賃住房領域新產品不斷涌現，并引發金融機構的高度關注，以保租房公募REITs為代表的金融產品規模不斷壯大，有望為行業發展注入新的活力。

　　多地出臺政策

　　以成都為例，為著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，促進實現全體人民住有所居，成都市住房和城鄉建設局等4部門聯合印發《關于支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》。實施方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。

　　成都在鼓勵市、區（市、縣）兩級國有企業參與保障性租賃住房建設的基礎上，進一步支持各級國有企業、大中專院校、科研院所、事業單位、民營企業等各類主體（不含自然人）積極參與保障性租賃住房建設運營，多渠道增加保障性租賃住房供給，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。房源籌集方式主要包括存量住房改造、存量土地建設、非居住存量房屋改建等。

　　部分地區保障性租賃住房對人才進行特殊補貼。

　　日前，貴州省貴陽市南明區750間人才保障性租賃住房開放申請，符合條件的人才可通過線上渠道進行申請。南明區人才保障性租賃住房包括鋼窗廠、山語馨苑、革老場三個項目。入住人才保障性租賃住房按市場價優惠20%收取租金，符合相應政策要求的人才還可享受相應政策補貼。補貼對象為畢業三年內并在南明區就業創業的高校畢業生（需滿足在南明區參保滿半年、租期滿一年等條件），補貼標準為連續租住人才保障性租賃住房的，兩年內按年發放租金補貼。

　　機構投資者布局

　　《2023中國住房租賃市場資產管理洞察報告》顯示，“十四五”期間，我國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套（間）。隨著金融市場的日趨成熟和多樣化，住房租賃行業開始發生深刻轉型，逐步傾向于不動產金融邏輯。以金融機構為代表的機構投資者紛紛入局，或新建，或收購并改造存量物業，進而提供專業化的租賃服務。

　　上述報告顯示，2023年8月，華潤有巢等首批四只保障性租賃住房公募REITs集中上市。目前擬申報發行的保障性租賃住房公募REITs達7只，保租房公募REITs規模將超百億元。

　　ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對中國證券報記者表示，保障性租賃住房建設迎來量與質的雙進階。值得關注的是，保障性租賃住房公募REITs規模持續擴大，為市場注入了新的活力，進而驅動住房租賃行業整體從開發邏輯向不動產金融邏輯轉變，在為新市民、青年人提供更多優質產品的同時，住房租賃被看作一種長期、穩健的投資策略。目前，上海、北京等地涌現一批高質量、多設施、全服務的租賃住房。

　　戴德梁行北京公司負責人胡峰對中國證券報記者表示，REITs產品有利于打通“投―融―管―退”各環節，形成良性循環，從專業化、規模化層面助力商業地產市場高質量發展。