羊城晚報(bào)記者 徐煒倫 黃士 陳玉霞 范晗越

　　9月20日傍晚，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（以下簡稱《通知》），調(diào)整廣州商品房限購政策實(shí)施區(qū)域范圍，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非廣州戶籍居民家庭限購1套住房的納稅或社保繳納年限從5年收縮至2年等政策。

　　此次新政，最大的變化除了上述“5改2”外，番禺、黃埔、花都、從化及增城等區(qū)并未再列入限購范圍。從新政效應(yīng)看，番禺、黃埔等區(qū)域的市場反應(yīng)比較迅速。

　　21日，記者走訪廣州多個樓盤了解到，部分樓盤于新政發(fā)布當(dāng)晚即達(dá)成了可觀的成交量，多數(shù)樓盤咨詢量明顯上漲，但與此同時，一些樓盤仍在等待更明顯的市場反應(yīng)。有專家指出，新政“組合拳”的共同發(fā)力，有助于樓市整體回暖。

　　樓盤現(xiàn)場：

　　番禺黃埔效應(yīng)明顯

　　新政發(fā)布后，部分熱門樓盤迅速取得成交。21日，記者走訪位于番禺大學(xué)城的越秀星匯錦城看到，該樓盤聯(lián)合中介公司邀客，現(xiàn)場人氣頗高，截至當(dāng)天16時，該樓盤傳來“捷報(bào)”，稱已成交十套房源。

　　番禺近期才入市的龍湖御湖境項(xiàng)目，新政發(fā)布當(dāng)晚就迎來了較高的人氣，“20日傍晚，番禺不在限購區(qū)域的消息出來后，大概19時開始，很多前期接觸過的一些因購房名額問題無法購買的客戶，紛紛主動打電話過來咨詢。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，據(jù)該樓盤統(tǒng)計(jì)，截至21日17時，已累計(jì)成交超過20套房源。

　　黃埔區(qū)方面，21日正值萬科司慶日，優(yōu)惠活動疊加新政利好，其在黃埔的樓盤同樣吸引了不少看房者。“昨晚（20日）我們的購房咨詢量就多了許多。”萬科黃埔新城銷售人員向記者表示，“原本沒有購房名額的人突然可以買房了，會重新調(diào)整自己的購房計(jì)劃。”在黃埔文沖，靠近天河區(qū)的萬科城市之光項(xiàng)目也陸續(xù)有看房者進(jìn)場，“居住屬性強(qiáng)的板塊，在新政發(fā)布后會更加受到關(guān)注”。

　　白云區(qū)新世界云耀相關(guān)人士表示，新政當(dāng)中的兩項(xiàng)“5改2”政策對改善型購房者占比偏多的樓盤影響較大，在新政發(fā)布后，該項(xiàng)目就有符合“社保滿2年”的購房者選擇下定。

　　不過，也有樓盤仍在等候更明顯的市場反應(yīng)。番禺國際創(chuàng)新城板塊某即將入市的新樓盤在放開限購的第一天并未迎來期望的大量來訪。黃埔區(qū)科學(xué)城某樓盤銷售也表示：“目前還沒有太多的到訪客戶，可能是工作日，預(yù)計(jì)周末才能看到熱鬧的場景。”

　　新政頻出：

　　“十一”是重要觀察窗口

　　廣州本次優(yōu)化限購條件的政策距離9月8日起執(zhí)行的首套房商貸利率下限調(diào)整以及二套房最低首付比例降低，僅僅過了一周有余，而距離8月30日“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，也僅相隔三周。新政頻出對部分樓盤短期內(nèi)帶來積極效應(yīng)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首個周末（9月2日至3日），網(wǎng)簽商品住宅216套，較上周末（8月26日至27日）上升91%。萬科黃埔新城銷售人員也介紹，自“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地以來，其間三個周末的成交量都穩(wěn)定在20套左右，“在當(dāng)前的市場環(huán)境下，算是不錯的成績”。

　　不過，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示：“從市場監(jiān)控來看，盡管‘信貸組合拳’出臺之后的前兩周廣州全市樓盤的來訪認(rèn)購數(shù)據(jù)都有上升，但是到第三周環(huán)比已經(jīng)開始下降，顯示市場的需求動能仍然不足，因此也具備進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控政策的條件。”

　　合富研究院市場分析人士也表示，“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’推進(jìn)后的三周時間，市場表現(xiàn)其實(shí)‘不溫不火’，此時松綁限購，意味著迫切希望政策能盡快穩(wěn)定市場”。該分析人士認(rèn)為，“十一”假期的市場將成為重要的觀察窗口，若市場仍未回暖，更強(qiáng)力的維穩(wěn)政策估計(jì)也將陸續(xù)出臺。

　　政策導(dǎo)向：

　　提升交易活躍度

　　《通知》發(fā)布后，廣州市住建局表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，市場過熱情況下出臺的部分調(diào)控措施，在新形勢下一定程度上限制了合理住房消費(fèi)需求。調(diào)整優(yōu)化限購政策，有利于釋放剛性和改善性住房需求，更好支持居民通過市場化方式解決住房問題。

　　據(jù)介紹，目前，廣州外圍區(qū)域供應(yīng)量大、去庫存周期相對較長，減少購房限制有利于提升外圍區(qū)域的交易活躍度，進(jìn)一步穩(wěn)定市場運(yùn)行。調(diào)整增值稅免征年限，有利于降低二手房交易成本，推動存量房市場加快恢復(fù)發(fā)展。與此同時，中心城區(qū)供需矛盾突出，仍實(shí)行較為嚴(yán)格的限購措施，堅(jiān)決遏制投機(jī)性需求。南沙區(qū)與中心城區(qū)執(zhí)行相同的限購措施，保持了調(diào)控定力。廣州仍執(zhí)行商品住房限售政策，防止投機(jī)炒房。

　　根據(jù)克而瑞市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，目前，黃埔、花都、番禺一手住宅庫存面積分別為149萬平方米、143萬平方米、210萬平方米，都屬于廣州庫存量大、市場競爭激烈的區(qū)域，因此放開限購的迫切性也更大。“在‘信貸組合拳’之后，廣州再度優(yōu)化限購政策、降低二手房交易成本，對于樓市整體復(fù)蘇回暖有促進(jìn)作用。”肖文曉表示。