近日，山東淄博推出“以舊換新”省心購(gòu)房活動(dòng)的消息，引發(fā)廣泛關(guān)注。房子如何“以舊換新”？記者進(jìn)行了探訪。

　　“平均1分鐘1個(gè)電話！”位于淄博市張店區(qū)的玖易新房事業(yè)部總經(jīng)理程盛說(shuō)，從早晨8點(diǎn)一直到晚上10點(diǎn)，他的電話幾乎沒(méi)停過(guò)。他直言，這幾天售樓處到訪人數(shù)明顯增多。

　　在旭輝銀盛泰星河城售樓處，前來(lái)咨詢、辦理業(yè)務(wù)的市民絡(luò)繹不絕。大廳里，記者見(jiàn)到了正在簽訂省心購(gòu)服務(wù)協(xié)議的石先生。“我的房子購(gòu)于2005年，一直想換個(gè)大一點(diǎn)的房子，改善一下居住條件。但首付比例高，也就擱置了。”石先生告訴記者，“以舊換新”購(gòu)房活動(dòng)一推出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就把這一利好消息轉(zhuǎn)告了他。他表示，自己很早之前就看中了一處新房，正好趕上這次活動(dòng)，希望盡快賣(mài)掉老房子，資金充裕就可以買(mǎi)套新房了。

　　據(jù)了解，所謂“以舊換新”，實(shí)際上是“賣(mài)舊換新”。現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)人都是先賣(mài)掉舊房然后換新房，可是，因舊房遲遲未能賣(mài)出導(dǎo)致購(gòu)房資金難以湊齊，是諸多置換家庭面臨的一大難題。

　　德佑淄博旗艦店店長(zhǎng)李征告訴記者，“賣(mài)舊換新”實(shí)際上是幫助客戶快速賣(mài)掉手中的舊房，盡快買(mǎi)到心儀的新房。

　　“賣(mài)舊換新”購(gòu)房要走什么流程？貝殼新房總監(jiān)段文濤作了一下梳理。第一步，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；第二步，意向客戶在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤(pán)中選定新房；第三步，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和意向客戶簽訂三方協(xié)議；第四步，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量住房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等；第五步，意向客戶完成新房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。

　　高效，是“賣(mài)舊換新”購(gòu)房給人最直觀的感受。這個(gè)方式連接了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，打通了賣(mài)房、看房、買(mǎi)房流程，為購(gòu)房者提供更順暢、更便捷、更一體化的服務(wù)。

　　段文濤介紹，簽訂協(xié)議后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將加快賣(mài)房的速度，線上通過(guò)流量?jī)A斜和房源置頂?shù)姆绞教岣叻吭雌毓舛龋€下拉動(dòng)所有門(mén)店經(jīng)紀(jì)人對(duì)業(yè)主的房子進(jìn)行聚焦，統(tǒng)一銷(xiāo)售。具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)買(mǎi)新房意愿的群眾，均可享受省心購(gòu)服務(wù)。

　　程盛告訴記者，針對(duì)此次購(gòu)房活動(dòng)，他們還推出了對(duì)委托銷(xiāo)售的舊房進(jìn)行免費(fèi)保潔、做好房屋基礎(chǔ)維修、制作全房美圖專屬海報(bào)等20條服務(wù)措施，幫助有需求的客戶實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望。

　　有專家表示，該購(gòu)房活動(dòng)的推出給淄博樓市帶來(lái)了一定的積極影響，提高了購(gòu)房成功率，增加了二手房市場(chǎng)供應(yīng)量。

　　“賣(mài)舊換新”購(gòu)房需要注意什么？淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉祥軍提醒，一方面，要與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)妥善簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，約定服務(wù)事項(xiàng)，明確服務(wù)范圍；另一方面，在選定新房時(shí)，要認(rèn)真了解三方協(xié)議、“賣(mài)舊換新”流程、意向訂金退還等相關(guān)內(nèi)容。

　　“‘賣(mài)舊換新’購(gòu)房活動(dòng)，在更大程度上體現(xiàn)為一種服務(wù)模式。”山東玖易房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理趙元斌表示，該模式一定程度上能帶動(dòng)市民買(mǎi)房意愿增長(zhǎng)，給市民創(chuàng)造更多的便利。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市未來(lái)健康發(fā)展需要政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同努力。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 王金虎）