超預期下調帶動中國2月份百城房貸利率出現5年來最大單月降幅。

貝殼研究院23日發布的數據顯示，受5年期以上LPR下降帶動，2024年2月份中國百城首、二套平均房貸利率均較上月下降25個基點，出現2019年以來最大單月降幅，放款速度進一步加快。

2月20日公布的LPR數據顯示，房貸利率參考的5年期以上LPR為3.95%，較上月降低25個基點。數據公布后，銀行迅速響應，下調房貸利率。

貝殼研究院監測顯示，2024年2月份，百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均較上月降低25個基點。2月份，百城首、二套主流房貸利率較2023年同期分別回落45個和75個基點。當月，銀行平均放款周期為18天，較上月縮短3天，為2019年以來最快放款速度。

從各線城市來看，2024年2月一線城市首、二套房貸利率降至3.88%、4.29%；二線城市首、二套房貸利率降至3.61%、4.17%；三四線城市首、二套房貸利率降至3.57%、4.15%。

截至2月22日，除北京城六區內首套房貸利率為4.05%外，百城中其他城市首套房貸利率均降至4%以內；百城中超九成城市二套房貸利率降至4.15%的下限水平。

貝殼研究院指出，此番降息后，從供給端來看，房企融資成本降低，有利于新房項目的投資開工和交付，滿足改善客群對于新房的購買需求；從需求端來看，當前低首付、低利率的信貸環境下居民購房門檻降低、月供壓力減輕，將持續促進剛性與改善性住房需求的釋放，有利于市場交易平穩修復。

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