常鴻儒

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），其中明確提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引發(fā)熱議。

　　房地產(chǎn)交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，交易的形式、種類很多，并涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。正因如此，在房產(chǎn)交易過程中通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不僅能保障交易安全，而且也能省心省力。不過，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在收費(fèi)不合理、不規(guī)范甚至亂收費(fèi)等問題，廣受群眾詬病。

　　以服務(wù)傭金為例，目前市場(chǎng)上大都按照成交價(jià)格的固定百分比收取。由于房子的價(jià)格有高有低，按照相同的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，就意味著成交價(jià)格越高的房子，需要支付更高的服務(wù)費(fèi)用。但事實(shí)上，房子的價(jià)格是由地段、朝向等多種因素決定的，中介提供的服務(wù)大同小異，并不隨著房子價(jià)格的增長(zhǎng)而增加。這種收費(fèi)方式明顯加重了大戶型購(gòu)房者和部分租房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，既不公平也不合理。

　　此次《意見》在對(duì)一些頑疾亂象開出“藥方”的同時(shí)，特別明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，并提出要嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等。這些有針對(duì)性的舉措，不僅有利于減輕交易雙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且也有利于維護(hù)房產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，提升行業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

　　住房一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用合理合法，事關(guān)民生保障、事關(guān)行業(yè)健康發(fā)展。希望相關(guān)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)真遵照《意見》中的各項(xiàng)要求合理收費(fèi)，規(guī)范提供服務(wù)；有關(guān)部門也要加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)相關(guān)單位和人員依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，切實(shí)讓老百姓在買房賣房的過程中少一些糟心事，多一些幸福感。